「爱上赚钱」为什么2019年的房地产市场没有投资价值?
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edit004
2020-09-15 00:49

「爱上赚钱」

最近,网络名人经济学家海通证券(HaitongSecurities)的姜超发布了一份报告,称他对股市持乐观态度。

他说,在过去的十年里,中国的住房市场是资产配置的最大赢家。 自2008年初以来,4个一线城市的二手房价格平均每年上涨12%。

另一方面,市场是资产配置的最大输家。自2007年触顶以来,市场下跌了一半以上。

但2019年购买房地产市场的投资价值最低。

因为股市现在很便宜,而且房地产市场很贵。

我不表达他的观点,但我同意房地产市场的一部分。

到目前为止,房屋的投资属性长期以来一直是家庭的第一资产。

因为它是资产,所以你必须考虑投资回报。

如果将房屋与类似的市盈率进行比较,则重要的参考是租金回报。

根据中原地产的数据,2008年初广州和深圳四大一线城市的租金回报率从3.5%降至1.6%。

租金回报率可以看作是住房市场的估值,因此2008年中国一线城市的住房市场估值约为29倍。 到2018年底,它已经上升到62倍,接近过去10年的最高点,相当于牛市的5000点。

与市场一样,房地产市场的估值也很高,很难赚钱,低估价值来赚钱。 投资便宜是很难的。

如果估值房价的泡沫与2015年的中小企业估值相当,那么流动性就不一样了。 中小型创业公司,你可能可以通过吃一两个下跌来出售,而房子在熊市上很难摆脱,最终只能看着资产下跌。

因此,房地产市场最大的危机不是价格,而是流动性,这意味着一旦预期逆转,价格就不会下跌。 无论投资资产的市值有多高,都是无法实现的。

在接下来的几年里,房地产税将加速现金流出,再加上越来越多的你投资的房地产可能无法满足租金。 所以最后,我希望一个傻瓜能以更高的价格从你手里拿起房子。 所以房子必须买不起,等待他倒下,所有的傻瓜都会立刻消失。

因此,最终,如果房地产市场完全失去了流动性房屋,那么最符合投资市场规则的9名成年人已经获得了市场价值,但不能获得本金。 只有10%的人在中途下车,再也不回来拿钱了。

随着金融政策的逐步收紧,第二次住房改革的逐步深化正在到来。

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